Многие покупатели квартир не знают об одном интересном моменте. Большинство застройщиков в рекламных буклетах пишут площади продаваемых квартир с учетом балконов и лоджий, которые считаются по коэффициенту 0,5.
Поясним на примере. Допустим, в строящейся квартире площадь лоджии 7 метров. Нормальная хорошая лоджия. Застройщик пишет, что площадь продаваемой им квартиры составляет 40,5 кв. м. На самом деле, площадь квартиры после сдачи дома будет 37 кв. м. Именно эта цифра будет написана в свидетельстве о собственности, которое вы получите.
И про последующей продаже — вы будете продавать ее как квартиру площадью 37 кв. м.
Все квартиры на вторичном рынке продаются по цене за квадратный метр общей площади. К примеру, если у однокомнатной квартиры, которая продается на вторичном рынке, площадью 35 кв. м. лоджия составляет 10 метров, а застройщик вам предлагает купить у него квартиру площадью 37 кв. м. то знайте, что застройщик продает вам меньшую по площади квартиру, чем вариант на вторичном рынке, хотя впечатление создается обратное.
Это как на рынке аренды. Некоторые собственники ставят цену аренды в формате "цена + оплата комм. услуг", не уточняя сумму этих комм. услуг. И у арендатора создается впечатление, что квартира, которая сдается за 16.000 с включенными в цену комм. услугами стоит дороже квартиры за 14.000 рублей с комм. услугами, которые нужно оплачивать дополнительно.
И как вы уже поняли, застройщик не стесняется брать с покупателей деньги за квадратные метры балконов и лоджий. Пусть и по коэффициенту 0,5.
Так устроен рынок. Это не хорошо и не плохо. Это просто нужно знать. Причем, есть застройщики, которые деньги за балконы не берут. Но таких меньшинство. У них просто заявлена чуть большая цена за квадратный метр. Но они сразу берут деньги за реальное количество этих метров, не оставляя в головах людей непонимания. Хотя более соблазнительный путь — написать в рекламу меньшую цену за квадратный метр, но посчитать балкон.
