Экономический кризис больно ударил по банковской системе, многие финансовые структуры оказались на грани выживания, но гораздо сильнее пострадали клиенты банков, оформившие в свое время долларовые кредиты. Многие из них вынуждены избавляться от залогового имущества, чтобы хоть как-то свести концы с концами. Именно поэтому серьезную позицию на рынке недвижимости и автомобилей занял банковский конфискат.
Если говорить об автомобилях, то чаще всего владельцы продают их сами, чтобы спасти максимальную часть вложенных денег и не портить кредитную историю.
Большинство предложений составляют иномарки, причем наиболее часто предлагаются автомобили Huidai, Nissan, Skoda, Daewoo, Сherry и Great Wall, меньше на рынке автомобилей ВАЗ. В основном это машины не ранее, чем 2003 года выпуска, так как кредит за машины более старшего возраста владельцы в основном успели погасить.
Что касается цены, то она напрямую зависит от возраста автомобиля. Скидка на машины 2008 года составляет приблизительно 10%, а 2004 — 35-40%, однако можно найти авто и на все 60% дешевле.
Еще один интересный момент. Если до кризиса изъятые у несостоятельных должников автомобили составляли не более 2-3% общего объема продаж, то на первую половину 2009 года эксперты прогнозируют его увеличение даже до 30-40%. Так что тем, кто все же решился на покупку машины, стоит поторопиться.
Ситуация с недвижимостью гораздо сложнее. Если финучреждение и заемщик решили вопрос «полюбовно», то должник, согласовав ценовой коридор с кредитором, сам ищет нового покупателя жилья, на приобретение которого был выдан кредит. Но бывают случаи, когда поиском может заняться и сам банк.
Если же заемщик не желает расставаться с жильем, то банк вынужден обратиться в судебные инстанции — ведь, согласно закону «Об ипотеке», в Украине обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется только на основании решения суда, исполнительного предписания нотариуса или согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя (то есть банка-кредитора). И хотя народные депутаты Украины внесли в вышеуказанный закон изменения, позволяющие забирать залоговое имущество без суда, касается это только тех квартир, договора на приобретение в кредит которых были заключены после 14 января 2009 года.
Однако, в основном банки стараются не доводить дело до суда, так как в случае продажи квартиры или дома на аукционе они понесут существенные издержки (общие затраты банка при реализации недвижимости «с молотка» составят приблизительно 15% от суммы, вырученной после продажи).
Где найти информацию об аукционах конфискованных квартир? По законодательству, организатор торгов обязан сообщить о дате конкурса за 15 дней до его начала. Опубликовать соответствующее объявление он может в разных средствах массовой информации, не обязательно популярных (главное, чтобы по местонахождению продаваемого залога). Но зачастую организаторы экономят и размещают его в малоизвестных СМИ. Поэтому найти продаваемые «с молотка» квартиры, если специально не заниматься их поиском, затруднительно.
Скидки же на продаваемую конфискованную недвижимость могут достигать 30%. Правда, в условиях стабильно снижающихся цен на жилье, интерес к конфискату угас. Причина в том, что подготовка к аукциону может занимать до полугода, а стоимость продаваемого залога меняться не может. Раньше, когда недвижимость стремительно дорожала, этот факт «играл на руку» желающим купить жилье на конкурсе, но сейчас это неактуально.
Конфискованные квартиры и машины — это лакомый кусочек, но для того, чтобы их приобрести по наиболее выгодной цене, надо затратить немало усилий. Так что решать в первую очередь покупателю — купить ту же машину быстро и из салона или со сложностями, но выгодно и у банка.
