На первый взгляд может показаться, что все просто. Но дело в том, что на каждом этапе существуют свои заморочки. Для этого необходимо разобрать каждый процесс в отдельности.
Первый этап включал в себя поиск жилья. Конечно, вполне возможно и самому найти жилье. Самое главное, что для этого потребуется — это терпение и время. Информации очень много и в газете, и в Интернете. Чтобы поиск не затянулся необходимо сразу отбрасывать не нужные предложения. Например, районы, в которых жить не хочется, маленькая или слишком большая площадь и соответственно дорогая рента, другое количество комнат, не тот этаж, высокая цена и т.д. При этом нужно учитывать, что торг всегда уместен. Легче всего торговаться, когда на руках имеешь результаты маркетинга недвижимости, которые уже сделаны, причем самостоятельно.
Конечно, никто не гарантирует, что арендодатель сбросит цену, тем более до нужной отметки. Но попытка не пытка, и вескими аргументами можно совершить удачную сделку. Но необходимо учитывать еще один барьер, вместо арендодателя может быть и риэлтор, т.е. профессионал своего дела, который не допустит снижения цены.
В поисках жилья необходимо изучить простые правила и научиться ориентироваться на рынке недвижимости. Ведь любой риэлтор сразу раскусит, владеете вы информацией или нет, тем самым, лавируя ценами, как правило, может завысить ее.
Актуальная проблема, существующая в поиске жилья, это то что, подбирая то или иное предложение, как правило, можно наткнуться на посредников. Очень редко когда сам хозяин квартиры дает объявление, довольно часто под этим скрываются риэлторы, которые, используя различные методы маркетинга, завлекают потенциальных клиентов. К примеру, они могут дать предложение о выгодном жилье с очень выгодной квартирой, которая в принципе и не существует. Любой обыватель, позвонив, узнает, что данное жилье уже сняли, но имеются и другие варианты. Порядком уставший от поисков жилья обыватель согласится хотя бы посмотреть и, как правило, затем и согласится снять квартирку.
Если решение найти жилье без посредников самостоятельно, все-таки твердо, необходимо воспользоваться лишь одним критерием. Нужно прервать разговор сразу же, если стало понятно, что на том конце провода риэлтор, не дав ему ненавязчиво соблазнить вас. В данном случае можно пренебречь правилами этикета. Ведь каждый выполняет свою работу и риэлтор в том числе, поэтому он, как профессионал готов к такому обороту разговора.
При подписании договора необходимо проверить наличие информации о снимаемом жилье, это и площадь, и адрес. Кроме этого, в договоре необходимо указать ежемесячную выплату, условия оплаты, на какой срок действует договор, информацию об арендодателе и арендаторе (реквизиты). В обязательном порядке должна быть информация о досрочном расторжении договора. Также арендодатель вправе потребовать залоговую сумму, на случай порчи имущества или в счет последнего месяца проживания. Бывает так, что арендодатель не желает сдавать свое жилье официально (по договору) из-за налогов, которые ему придется выплачивать. В подобных ситуациях необходимо потребовать расписку, в которой кроме суммы полученных денег будут указаны срок аренды и сумма залога.
Все, что было изложено выше, поможет арендовать жилье без лишних расходов, по своему вкусу, а самое главное уменьшить риски мошенничества в свой адрес.
