Конечно, при любой покупке такого масштаба, необходимо определиться с некоторыми критериями. Например, площадь приобретаемого участка напрямую связана с размерами дома, который планируется строить. Именно поэтому необходимо сразу решить для себя, что именно будет на земельном участке — только сам дом или возможны дополнительные пристройки, сад, огород. Это связано с тем, что если все-таки будет строиться только сам дом, то достаточно будет приобрести земельный участок в 3-4 раза превышающий размеры дома. В противном случае придется раскошелиться на участок в десять раз превышающий размер дома. Пусть это и затратное дело, зато можно будет и разбить сад, и построить бассейн, летнюю кухню и т.д. а вот с маленьким участком земли так уже не развернешься.
Важный аспект при выборе участка земли это его размер – геометрическая форма. В зависимости от этого можно получить ряд преимуществ. От торцевого расположения участка можно получить два входа, это удобно и при распределении гаража, его можно будет просто отделить. Если же вы хотите построить дом в середине участка, необходимо приобрести все-таки квадратный участок, это позволит рассредоточить различные зоны по периметру вокруг дома.
При покупке участка, нужно обратить еще на один аспект – это наличие лесной полосы, речки или озера. Это важно, поскольку каждый понимает, как приятно будет провести время в лесу, устроить пикник на природе, искупаться в озере или порыбачить на речке. Это будет большим преимуществом на случай перепродажи дома. Но необходимо учитывать также и малоприятные моменты единения с природой. Это наличие каких-то диких животных или нашествие грызунов на участок, а также отсутствие или не полное наличие коммуникаций.
Благодаря современному ландшафтному дизайну можно удачно использовать различные неровности на участке, но для основного строительства это может обернуться головной болью с примыкающими сюда дополнительными расходами. Поэтому при покупке рекомендуется обдумать и этот момент.
Любое расположение участка имеет свои минусы и плюсы. Например, если расположение участка находится в низменности, то это имеет большое преимущество – экономия полива, естественная влажность будет дополнительно сохранять прохладу в жаркий день. Но другая сторона этой медали заключается в том, что при весенних таяниях снега и обилие дождей в осенний период может привести и к потоплению.
Кроме всего перечисленного, необходимо проверить наличие коммуникаций, при их отсутствии нужно уточнить в соответствующих организациях об их удаленности, нужно будет рассчитать их прокладку до участка и подсоединение. Правда, иногда бывает выгодно, например, прорыть скважину непосредственно на участке, чем прокладывать водопровод. Для этого просто не обойтись без оценки работ, для этого нужно будет обратиться к соответствующим специалистам.
Раз уж пошел разговор о бурении скважины, сразу надо отметить один факт, который пригодится и при основном строительстве дома. Это, конечно, состав и тип грунта. В зависимости от грунта на земельном участке может затянуться не только строительство фундамента дома, но и возникнет проблема при создании, как сада, так и огорода.
Если участок расположен в отдаленности от города или большой дороги, необходимо обратить внимание и на дороги, которые проложены в населенном пункте. Это даст о себе знать уже при доставке строительных материалов, но не нужно обольщаться, если дорога асфальтирована. Необходимо проверить, какой поток автомобилей проходит по тому или иному участку дороги. Это нужно для того, чтобы предотвратить наличие пробок в часы пик, тем самым, устранив причины для выезда на работу, учебу.
Немаловажный аспект при покупке участка земли — это наличие или возможное развитие инфраструктуры. Очень важно расположение школ, детских садов, поликлиники или больниц, торговых центров или хотя бы их строительство. Не нужно расстраиваться, если ближайший торговый центр находится в отдаленности, в случае, если ведется строительство нового супермаркета вблизи.
В заключении можно сказать следующее, в поисках участка земли нужно использовать все методы. Главное знать и построить для себя определенную схему поиска участка. Как будет осуществляться данный проект — через специалистов, различные электронные сайты или через своих знакомых, не так важно, важно чтобы приобретаемый участок отвечал всем требованиям, а не нравился по первому визуальному осмотру или советам близких и друзей.
